北京楼市:谨慎,这类房子有风险!

〖壹〗、对于100万左右的郊区房，如果楼龄老旧 、交通不便 ，且历史数据显示流动性差，那么这类房产也面临一定的危险 。因为总价虽然低
，但如果难以出售或出租，那么其投资价值就会大打折扣。在购买时 ，应关注楼龄、交通以及历史数据中的成交量和成交周期
。受政策影响大的房产：楼市政策的变化对房产价值有重要影响。

〖贰〗
、北京楼市中存在硬伤的房子主要包括户型缺陷、采光受影响 、政策不确定性风险
、产品类型潜在劣势及区域与费用不匹配等类型
，购房时需谨慎评估 。

〖叁〗、北京部分房产存在价值波动风险，其中学区一般且总价偏高的老破小 、部分涨幅过多或周边界面差的房产需谨慎对待
。以下是对相关房产类型的详细分析：学区一般且总价偏高的老破小：学区房的涨幅受供需和市场行情共同影响 ，不能仅依据学生人数判断。未来学生数量减少
，学区房爆发性涨幅可能减弱，但并非必然降价 。

〖肆〗
、购买有抵押的北京房产需谨慎 ，不建议购房者直接出资解抵押
，可通过中介找资方解押以降低风险；若房价因抵押产生折扣，需综合评估风险与收益 ，无法直接给出统一折扣标准
。 以下为具体分析：不建议购房者直接出资解抵押根据京爷的回复
，购房者在房产未完成过户前直接出资解抵押存在重大风险。

北京新增本土感染5例,1地升级高风险

月21日0时至15时，北京市新增本土新冠肺炎病毒感染者5例 ，昌平区小汤山镇大汤山村双兴苑小区升级为高风险地区 。 以下是详细情况：新增感染者总体情况 6月21日0时至15时，北京市新增本土新冠肺炎病毒感染者5例（感染者2349至2353）
，其中昌平区3例，顺义区、大兴区各1例
。临床分型方面 ，轻型4例
，无症状感染者1例。

北京6月4日0时至15时新增12例本土感染者，均为隔离观察人员 ，无社会面新增；6月3日新增5例本土感染者
，含2例社会面筛查人员 。 以下是详细情况：新增感染者情况 6月3日0时至24时：新增本土感染者5例，分布在朝阳区（2例） 、昌平区（2例）
、丰台区（1例）
。

今天下午 ，在北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作第372场新闻发布会上
，北京市疾病预防控制中心副主任刘晓峰通报：6月20日0时至24时，新增本土新冠病毒感染者5例 ，昌平区4例、丰台区1例；普通型1例
，轻型2例，无症状感染者2例；均为隔离观察人员。

月24日0时至24时 ，北京新增5例本土确诊病例和1例无症状感染者，新增3例境外输入确诊病例和2例无症状感染者
，无新增疑似病例 。 具体信息如下：本土新冠肺炎病例确诊病例1现住址：丰台区玉泉营街道马家楼村 工作地点：西南郊冷库 活动轨迹：自述曾多次在华兴饭庄用餐。

北京市新增了9例本土新冠肺炎病例，其中包括5例确诊病例和4例无症状感染者 ，这发生在1月22日16时至1月23日16时之间
。这些病例分为两个传播链条
，分别是奥密克戎变异株关联疫情和德尔塔变异株关联疫情。在奥密克戎变异株关联疫情中，从1月15日到1月22日16时 ，共报告了5例确诊病例
，均为轻型 。

【北京疾控提醒您】北京新增本土新冠肺炎病毒感染者情况及健康提示10月11日0时至24时，新增本土新冠肺炎病毒感染者11例 ，其中
，隔离观察人员10例 、社会面筛查人员1例；朝阳区7例，海淀区2例 ，东城区
、西城区各1例；轻型10例、无症状感染者1例
。

北京买学区房,就像开盲盒

北京买学区房确实存在类似“开盲盒 ”的不确定性
，但通过理性分析需求 、明确优先级、接受政策风险，可降低决策盲目性。以下是具体分析：明确核心需求：学区房本质是“刚需” ，保值增值是副产品刚需属性优先：若购买学区房的核心目的是解决子女入学问题，需将“能否顺利进入目标学校
”作为首要考量
，而非单纯追求房产保值或增值 。

德胜731后调剂到志成小学，结合当前政策背景 ，买学区房确实进入了“盲盒时代”
，家长面临信息不对称和政策不确定性双重挑战
。

家长心态变化：多校划片让家长觉得有更多机会上名校，如同开盲盒 ，乐此不疲
，使得中部和底部学区房需求增加。房屋居住属性的影响：改革后，老破小学区房价值受损 ，拥有居住能力的学区房受追捧 。周边拥有居住属性的次新房有了上名校的机会
，房子价值出现1+1 2的效应，北京腰部次新学区房价值翻倍增长
。

学区房未“废 ” ，入学未完全进入“盲盒时代
”多校划片降低风险
，但学区价值仍存：北京西城等区域推行多校划片后，购房者需接受“随机派位”结果 ，但选取教育资源均衡的片区（如东西城
、海淀核心区），仍可显著降低进入薄弱校的概率。例如
，在海淀中关村片区购房，即使派位 ，周边学校整体水平仍高于远郊区 。

项目潜在风险投资不确定性市场波动：全国房地产新开工面积持续下降（2023年同比降幅9%
，2024年一季度同比降幅22%），但城投购地比例上升 ，供应收缩可能支撑费用
。项目未来费用或震荡于11-12万/平米
，但需警惕学区房估值体系变化（如蜂鸟社区从990万跌至520万）。

例如，购买了学区房 ，不一定能进入顶级学区
，即便进入，名师校长也可能轮岗离开 ，使得北京上学如同开盲盒
，学区房最后一丝价值可能性泯灭 。多地效仿进一步削弱学区房作用：昆明的方案设计也类似，以6 - 8个小学为一个学区或组织 ，里面有不同层次的学校，小学教师六年轮换一次。

北京1地升高风险,7地升中风险,风险地区的人们应该注意什么?

注意一日三餐营养的摄入
，好的体质有助于预防病毒的感染
。虽然几乎人人都不能免疫病毒，但是体质好的人对病毒的抗性更强一些 ，即使得了新冠病毒
，体质好的人也更容易康复。菜肴一定要尽量多样，且荤素搭配 ，这样有助于营养均衡 。要多吃一些水果
，摄入足够多的维生素
。

北京三地升高风险一地升中风险，当地的疫情防控分为以下三个措施。第一进行多轮的核酸检测 。

中风险地区居民不要聚餐 ，也不要举办大型活动
。既然被划为中风险地区就说明哈尔滨地区的新冠病毒传播速度增大
，感染率升高。如果在这种情况下还有人员聚集，还有大型活动 ，很容易发生聚集性感染 。而一旦发生聚集性感染
，感染人数将会直线上升，既不利于疫情的防控 ，也会对人民的生命造成极大危害
。

感染者居住地：若某区域出现确诊病例或无症状感染者，其居住的地点会被纳入高风险区划定范围。这是基于阻断病毒在居住环境内传播的考虑
，居住场所人员相对密集且接触频繁，病毒传播风险高 ，划定为高风险区可有效控制人员流动
，减少进一步传播的可能 。

交通部百日行动来了,严查非法营运及超员,机场 、火车站已经已成为重灾区...

〖壹〗
、交通部“百日行动 ”自4月1日至7月9日开展，重点严查公路违法超员、违法载人及非法营运行为 ，机场 、火车站等交通枢纽因非法运营高发已成为重点整治区域
。以下是具体内容：行动背景与部署行动主体：由公安部交通管理局统一部署
，全国范围内开展专项治理。行动时间：为期100天，自4月1日至7月9日 。

〖贰〗
、深圳交通执法部门已介入租共享汽车无证运营现象 ，并开展“打非治违
”集中整治百日行动
，重点打击包括无证运营在内的多种交通违法行为。整治行动背景：近期，深圳市民反映在机场及高铁站等重点交通枢纽存在拉客揽客和非法营运现象
。

〖叁〗、021年5月重庆市公安局交巡警总队启动了高速公路交通安全整治百日专项行动 ，重点围绕“两客一危一货一面”车辆及重点违法行为展开
，旨在消除安全隐患 、预防事故并保护群众生命财产安全。

〖肆〗
、二是提前启动兆雅春运交通安全服务站，并在全县主要干道设置交通安全检查点x个 ，严格对x座以上客运车辆、危化品运输车辆等重点车辆逐一登车检查，认真落实“七必查 ”措施 。